Zarządzanie nieruchomościami
Ponad 25 lat doświadczenia na rynku chorzowskim – licencjonowani zarządcy, ochrona wartości nieruchomości i komfort mieszkańców.
Jak działamy
Zarządzamy zgodnie z wytycznymi Klienta, opierając się na ministerialnych i KIGN‑owskich licencjach. Dbamy o osobisty kontakt, racjonalne koszty i zwiększanie wartości nieruchomości — nie administrujemy, a partnerujemy.
Nasza oferta
Wspólnoty mieszkaniowe
Kompleksowe zarządzanie wspólnotami: dokumentacja, księgowość, windykacja, plany remontowe i obsługa techniczna.
Budynki deweloperskie
Obsługa budynków na etapie powykonawczym — od przejęcia dokumentacji po rozliczenia i wsparcie prawne.
Nieruchomości komercyjne
Zarządzanie biurami, lokalami i obiektami usługowymi: kontrola kosztów, serwis, media, raportowanie i nadzór.
Obsługa najmu
Wsparcie właścicieli w pełnym cyklu najmu: znalezienie najemcy, dokumentacja, rozliczenia, monitoring i przekazanie środków.
Dlaczego my?
- Działamy od 1997 r., z silnym doświadczeniem i licencjami
- Jesteśmy członkiem KIGN, mamy OC zarządcy i standardy etyczne
- Indywidualne podejście i osobisty kontakt z Klientami
- Kompleksowość usług – technika, prawo, finanse, księgowość i windykacja
Wspólnoty mieszkaniowe
Nasza spółka posiada ponad 25 – letnie doświadczenie w zarządzaniu nieruchomościami wspólnot mieszkaniowych. Rozumiemy potrzeby małych społeczności, staramy się pogodzić interesy wspólnoty jako całości i każdego jej mieszkańca z osobna, dzięki temu jesteśmy w stanie osiągać postawione nam cele i zapewnić mieszkańcom pełną satysfakcję z naszych usług.
Oferujemy zarządzanie nieruchomościami świadczone na zlecenie Zarządu Wspólnoty lub na podstawie art. 18 ustawy o własności lokali (tzw. zarząd powierzony, bez konieczności tworzenia Zarządu Wspólnoty).
W ramach czynności zarządzania zapewniamy
- Przejęcie nieruchomości i jej dokumentacji od poprzedniego Administratora/Zarządcy.
- Prowadzenie dokumentacji technicznej i budowlanej nieruchomości.
- Organizację i prowadzenie zebrań Wspólnoty Mieszkaniowej.
- Organizację i prowadzenie księgowości Wspólnoty Mieszkaniowej oraz windykacji i bezpłatną obsługą dochodów z nieruchomości.
- Rozliczenie mediów wspólnych wraz z cyklicznym odczytem wszystkich liczników.
- Doradztwo, w zakresie zarządu nieruchomością wspólną.
- Całodobowe pogotowie techniczne.
- Nadzór nad bieżącą eksploatacją nieruchomości, w trosce o bezpieczeństwo i wygodę użytkowników.
Spotkania i raportowanie
Na życzenie naszych klientów okresowo przygotowujemy raporty z naszej działalności, z postępu zleconych nam zadań, ze stanu finansów wspólnoty, z przepływów pieniężnych. Po przejęciu nieruchomości przedstawimy raport ze stanu nieruchomości i kompletności dokumentacji.
Plany finansowe i działania
Zapewniamy organizację cyklicznych (zazwyczaj kwartalnych) spotkań konsultacyjnych z Zarządem Wspólnoty. Celem spotkań jest bieżące omówienie ważnych spraw, postępu realizacji zadań, przedstawienie pomysłów i sposobów rozwiązywania problemów bieżących.
Wsparcie prawne i techniczne
Opracowujemy roczne plany finansowo-rzeczowe i długookresowe plany gospodarcze (remontowe) oraz plany rozwoju nieruchomości w oparciu o sugestie mieszkańców, przewidywaną opłacalność i ryzyko ich wykonania. Określamy drogi postepowania i listę niezbędnych zadań wraz z szacunkiem kosztów ich realizacji. Przygotowujemy projekty uchwał, regulaminów oraz innych aktów prawnych tworzonych na potrzeby Wspólnot Mieszkaniowych.
Ostateczne decyzje o wyborze planu działania każdorazowo podejmuje Wspólnota.
Budynki deweloperskie
Proces deweloperski zbliża się ku końcowi? Budynek niemal gotowy, mieszkania już w sprzedaży, a Ty nie wiesz co dalej. Jak zorganizować wspólnotę mieszkaniową? Kto ją ma zorganizować, deweloper, czy nabywcy mieszkań? To zadanie zostaw Nam, profesjonalistom w zarządzaniu nieruchomościami.
Korzyści dla dewelopera
- Fachowe doradztwo w zakresie organizacji wspólnoty mieszkaniowej jeszcze przed jej formalnym powstaniem, zapewni kalkulację kosztów utrzymania nieruchomości. Klienci dostaną już przy zakupie lokalu informację o spodziewanych kosztach utrzymania lokali.
- Poprawne rozliczenie kosztów zużytych mediów w okresie od wydania lokalu nabywcom do zawarcia aktu notarialnego.
- Nie popełniaj błędów innych deweloperów, bo doświadczony zarządca już w końcowej fazie budowy spojrzy okiem mieszkańca i wskaże Ci kilka porad i sugestii jak zorganizować części wspólne nieruchomości dla dobra mieszkańców i Twojego spokoju.
- Unikając błędów konkurencji, będziesz lepiej postrzegany przez nabywców mieszkań. Dobre opinie nabywców budują Twoją pozycję na rynku i umożliwiają łatwiejszą sprzedaż kolejnych inwestycji.
- Wiesz w czyje ręce przekażesz nieruchomość, masz partnera do rozmowy.
- Ograniczysz koszty utrzymania niezasiedlonych jeszcze lokali.
Korzyści dla nabywców lokali
- Od początku będziesz mieć gwarancję, że nieruchomość zostanie powierzona doświadczonemu zarządcy, który zadba o interes Twój i Wspólnoty Mieszkaniowej.
- Unikniesz konfliktów z deweloperem w zakresie kosztów powstałych po wydaniu lokalu, a przed aktem notarialnym.
- Wszystkie formalności związane z powstaniem Wspólnoty zostaną dopełnione.
- Zarządca w imieniu Wspólnoty dokona odbioru dokumentacji nieruchomości.
- Zarządca od początku zorganizuje usługi na nieruchomości (sprzątanie, wywóz odpadów, dostawa wody itp.). Zarządca w imieniu Wspólnoty ubezpieczy budynek.
- Zostanie poprawnie zorganizowane zebranie Wspólnoty, na którym będzie okazja podjąć kluczowe decyzje dotyczące jej funkcjonowania.
Nieruchomości komercyjne
Ofertę kierujemy do właścicieli nieruchomości komercyjnych – lokali usługowych, biurowych oraz przestrzeni handlowych – którzy oczekują kompleksowego i rzetelnego zarządzania swoją inwestycją. To propozycja dla osób, którym zależy na indywidualnym podejściu, stałej kontroli nad stanem technicznym i finansowym obiektu, a także efektywnej komunikacji z najemcami. To również oferta dla właścicieli mieszkających poza miastem lub za granicą, którzy chcą powierzyć swoją nieruchomość w dobre ręce.
Obsługa najmu
Ofertę kierujemy do właścicieli budynków i lokali mieszkalnych oraz użytkowych, którzy oczekują profesjonalnej obsługi nieruchomości przeznaczonych na wynajem. To oferta dla osób którym zależy na indywidualnej obsłudze, dostosowanej do ich potrzeb. To także oferta dla osób przebywających czasowo poza krajem a posiadających tu swoje nieruchomości.
Zadbamy o Twoją nieruchomość
Obsługa doświadczonego pośrednika w wynajmie nieruchomości, który zapewni pozyskanie najemcy. Obsługa doświadczonego zarządcy który zadba o Twoją nieruchomość.
Reprezentacja w relacjach z Najemcą, a także dostawcami, instytucjami i urzędami.
Negocjowanie w Twoim imieniu stawek czynszowych i zawieranie umów najmu.
Przekazanie i odbiór lokalu z zapewnieniem dokumentacji fotograficznej i spisu wyposażenia lokalu.
Bieżąca obsługa najemcy i reagowanie na jego zgłoszenia i potrzeby.
Pobieranie i monitorowanie wpływów z czynszu, a także windykacja należności w Twoim imieniu w przypadku zalegania z opłatami przez najemcę.
Ubezpieczenie lokalu wg Twoich wytycznych (ale przekażemy nasze sugestie) oraz nadzorowanie likwidacji szkód jeśli takie wystąpią.
Regularne przekazywanie wpływów z czynszów na wskazany przez Ciebie rachunek bankowy, także poza granice kraju.
Regulowanie w twoim imieniu opłat związanych z utrzymaniem lokalu (opłaty do wspólnoty/spółdzielni, za media itp.).
Zapewnienie całodobowego pogotowia technicznego i "złotej rączki" dla napraw w lokalu oraz przeprowadzanie remontów w lokalu, wymiany zużytych sprzętów.
Cykliczne raportowanie o stanie nieruchomości i finansach z nią związnych.
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytanie?
Skontaktuj się z nami – chętnie doradzimy, pomożemy z każdym możliwym problemem